シュミレーション
住宅ローンにおいて、シュミレーションに関する説明をすると、大事なことは、「木も見て森も見る」ということです。
木とはすなわち月々の返済であり、森とは返済総額です。
シュミレーションが、ある意味、住宅ローンは人生設計にもつながり、借換を行うということは、その設計を少々変更することにつながります。
まずは、住宅ローンの借換をする前の計画が重要です。
また、住宅のローンの借換が教えてくることは、場合によっては、一つの金融機関ではなく、二つの金融機関になるかもしれません。
一方が公庫である場合もあれば、もう一方が民間かもしれません、。
その場合には、抵当権順位なども大事になるため、金融機関との相談が重要です。
住宅ローンの借換に必要なこと
住宅のローンの借換であれば、シュミレーションについて話していくと、こうして、借り先が決まった後、実際に返してゆくこととなりますが、返済の計算も、もちろん重要です。
住宅のローンの借換について説明すると、ローンというからには、必ず金利が付いてきます。
通常、元利を一年の月数で割って、月々の支払いが決まり、たとえば、1000万円の借り入れで、1.5％の年利であれば、月々の利息は、シュミレーションに関する解説をすると、1万円少々が利息となります。
次に返済負担率を導き出すことも大切です。
目安としては、年収600万以上あれば、3割5分以内、年収400万から600万に満たなければ3割以内、年収400万に満たなければ、2割5分以内が、理想的な負担率と言われています。
最後に、ボーナス支給があれば、ボーナス返済を鑑みることも大切です。
しかし、現在の不況により、ボーナスを受け取ることがままならない企業も多数あります。
やはり、月々の支払いをできるだけ負担なく支払って行くことが、現実的な方法のように思います。